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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【市場消息】「物流張」屯門全幢工廈推出招標　市值13.5億

(2022-07-26)

 由資深投資者「物流張」張順宜持有的屯門全幢工廈民生物流中心，現推出公開招標，市值約13.5億至13.8億元。
 
項目位於屯門洪祥路3B號，為一幢13層高的工業大廈，鄰近屯門河，地盤面積約36,314平方呎，屬丙類地盤，三面單邊，總樓面面積約317,636平方呎，標準樓層樓面面積約25,000平方呎。物業現時出租率約100%，按現狀放售，截標日期9月7日中午。
 
重建後樓面增至41萬呎
 
市場消息人士指，新買家可以選擇重建大廈或進行改裝。受惠於政府的活化工廈政策，該地段地積比率可放寬至11.4倍，重建面積可達413,980平方呎，並可轉型發展至其他用途，如數據中心、現代工業等。
 
三年前曾獲鄧成波家族12.5億洽購
 
另一方面，市場消息人士又表示，新買家可以考慮資產增值方向，將物業改裝成物流中心或凍倉等時下熱門的資產類型，以提升租金及物業價值。翻查資料，該幢工廈近年曾推出市場放售，在2019年曾獲「舖王」鄧成波家族成員以約12.5億元洽購，最後未有成交。
 
(資料來源:香港01)